MENSURA TOPOGRAFICA

                                                  MENSURA TOPOGRÁFICA

Es el conjunto de actos y operaciones de agrimensura destinados a identificar, delimitar, medir, materializar, representar, documentar y definir las cosas inmuebles y sus límites, conforme a las causas jurídicas que las originan y relacionarlas con los hechos que materializan las posesiones u ocupaciones existentes.

Habitualmente asociamos a la palabra Mensura con "Medir". Pero una definición más apropiada es "la determinación, medición, ubicación y documentación en un plano de los inmuebles y sus límites conforme a las causas jurídicas que los originan, es decir la aplicación del Título de propiedad al terreno propiamente dicho."
La tarea de una mensura está reservada a un Agrimensor ó Ingeniero con competencia en mensura. Un terreno es una parcela, antiguamente llamados lotes.

Vale decir que en pocas palabras realizar una mensura de un terreno, significa determinar su ubicacion y llevar las medidas y superficies del título al mismo. Inversamente, un plano de mensura puede ser base para la confección de un título, tal es el caso del fraccionamiento de tierras para loteos, urbanizaciones, etc.
Un inmueble se compone de un terreno y todas las edificaciones existentes en él. Corresponde a los catastros proviciales la aprobación de los planos de mensura. Tipos de Mensura: Son Urbanas cuando se realizan dentro del ejido municipal. (Casas, deptos, loteos, etc), son de Campo o Rurales fuera del ejido urbano.(Chacras, estancias, etc.)
De acuerdo a su finalidad existen diferentes tipos de mensura, algunos ejemplos son: para posesión o usucapión: se realiza para acompañar el juicio de prescripción adquisitiva. Para servidumbres: en el caso por ejemplo del pasaje de servicios públicos (electroductos, gasoductos, acueductos, etc) por dentro de una propiedad. Para propiedad horizontal: para obtener unidades funcionales. Para sanear título: cuando lo existente en planos no coincide con lo real. Loteos: son mensuras para fraccionamiento y urbanizaciones. Mensura Urbana: En casi todo el país, generalmente las mensuras urbanas dentro del ejido municipal de las ciudades, se realizan más bien para dividir, unificar o modificar lotes existentes, o bien transformarlos al régimen de propiedad horizontal, en la mayoría de los casos con construcciones consolidadas con los años. A medida que nos alejamos de los centros urbanos consolidados, sugen los denominados "loteos". La figura de toda mensura, con todos sus lados, vértices y ángulos se denomina polígono. 

    PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA MENSURA.

·         Identidad: exige que la mensura identifique inequívocamente las causas jurídicas que se aplican al territorio, diferenciando dominio de posesión o mera ocupación.

·         Delimitación: exige que el límite entre dos parcelas contiguas sea incidente en forma simultánea a ambas parcelas conforme a elementales principios topológicos expresados en la teoría de grafos.

·         Ubicuidad: establece que la ubicación debe ser única. El plano de mensura debe contener todos los elementos necesarios para ubicar indubitablemente la o las parcelas que representa.

·         Publicidad: establece la presunción que la documentación obtenida (el plano), una vez inscripta en la sede catastral es conocida por terceros a través de la publicidad de los estados parcelarios que brindan los registros catastrales.

·         Legitimidad: establece la presunción de que la aplicación territorial del derecho realizada a través de la mensura inscripta en el organismo catastral es correcta.

·         Autenticidad: exige que el plano de mensura esté certificado por profesional habilitado para el ejercicio de la agrimensura.

      DIFERENCIAS ENTRE PLANOS TOPOGRÁFICOS Y PLANOS DE MENSURAS.

·     El Plano Topográfico se realiza en base a hechos existentes en el terreno, al usuario no le interesa la relación jurídica existente entre el hombre y la tierra.

·     La Mensura, el punto de partida es la voluntad del propietario de crear o modificar un estado paralímpico, en este caso al operador si le interesa la relación jurídica existente entre el hombre y la tierra.

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  En el Plano Topográfico, el propietario le indica al agrimensor los detalles y la presión con que se levantados los caminos, los canales y los tipos de estudios económicos.

      En la Mensura el propietario no le podrá Indicar al profesional lo que va una levantar y representar en el plano, los métodos estadísticos muy bien empleados en el procesamiento de los rangos de las ventanas.

·   En el plano, se utiliza símbolos que se traducen de manera universal pero que tienen variaciones según el profesional que realiza el trabajo teniendo que aclarar la nueva simbología en el plano.

·         En la Mensura, los símbolos están reglamentados por las oficinas de catastro y su aplicación es obligatoria.

·         Los Planos Topográfico, son técnicos, la información que se recauda en estos es más precisa a un área específica, la cantidad y detalles y su naturaleza dependen del diseño de estudio, esto les permite ser mucho más exactos.

·         Un plano de mensura, por su parte es un tipo especial de Plano Topográfico, si bien, que contenía la información contenida en un plano topográfico dependía directamente de la destinación, en el caso particular de mensura, este tipo de información es principalmente legal.

·         Un Plano Topográfico puede ser, por ejemplo, la recolección de información sobre un terreno para una construcción inicial.

·          Un Plano de Mensura se utiliza para la obtención de títulos catastrales, registro de inmuebles y ventas de lotes, terrenos o construcciones.

       ESPECIFICACIONES PARA LA REALIZACIÓN DE LA MENSURA.

Series de normas que se deben seguir para la realización de una mensura dependiendo del tipo de zona donde se va a realizar, ya sea zonas urbanas o rurales, son las siguientes:

·         Podrá aplicarse CUALQUIER PROCEDIMIENTO de Medición cuya precisión Que satisfaga la Requerida por las respectivas tolerancias.

·         Si el predio tuviese límites naturales constituidos por yeguas, ríos, arroyos, lagos, lagunas o, en general, líneas los límites irregulares, la poligonal para el levantamiento aproximado, en lo posible, a dichos accidentes.

·         Cuando la gran extensión de la superficie se puede medir, se ajusta a la triangulación topográfica, a otro lado adecuado, a las determinaciones de latitud, a la longitud y al acimut, todas las áreas dentro de las tolerancias respectivas.

·         El profesional debe tomar nota, para consignarlo en los planos respectivos, de todos los casos topográficos naturales, así como también para los alambrados, caminos, líneas telegráficas y telefónicas y otro detalle o accidente que este sobre las líneas medidas o próximas a ellas, y que por su importancia debe estar ubicado.

·         Los accidentes Topográficos y Mejoras existentes Dentro del predio Que se mide, deberán Ser levantados y representados en el plano.

·         Cuando, fuera del predio que se mide hubiere algún accidente topográfico o punto natural permanente notable (cerro aislado, torre, chimenea), etc. visible desde la línea del perímetro, debe ser ubicado.

·         Toda la mensura debe estar relacionada a puntos ya existentes. La relación se hace por un punto de triangulación o de rojo poligonal, o mojones de mensuras registrado.

·         El relacionamiento se hace a dos puntos de apoyo, estableciendo siempre que sea posible, una poligonal de enlace, la que tenga tener como mínimo dos de sus vértices comunes con la poligonal a medir.

·         En La mensura de predios rurales, Cuando no existan dos puntos de triangulación o poligonales, ni mojones de mensuras Anteriores en la zona, el relacionamiento se Hará Con Los accidentes Topográficos o puntos Materiales más importantes, Siempre Que la Dirección de Catastro, lo estime conveniente.

·         El relacionamiento de los predios urbanos y sub-urbanos, para hacer frente a los puntos cercanos de la red poligonal. No habiendo redes de comunicación en la zona, las marcas se relacionarán con respecto a los puntos materiales de mayor duración y permanencia en las proximidades del predio.

·         En las mensuras de los hombres anegadizos, se relaciona el punto de arranque de los puntos o los puntos se encuentra en los terrenos firmes.

·         Se exigirán determinaciones astronómicas de orientación y posición geográfica en las mensuras de predios rurales cuando estos no sean vinculados con la poligonal roja existente o con mensuras anterior registrados de predios vecinos en las que se hubiesen efectuado cuentos hechos determinaciones. Para los predios urbanos, no se rigen estas exigencias.

 PLANO DE MENSURA.

Es Aquel Donde Podrá de OBSERVAR La ubicación exacta del inmueble, A Quien Pertenece, Cuales hijo SUS Límites o linderos y otra información a la propiedad, el pecado s necesidad de estar es dicho inmueble el Plano de Mensura, es un instrumento administrativo que ha sido promovido por las alcaldías para tratar de establecer una relación bidireccional entre el aspecto jurídico y el aspecto geométrico, el cual debería ser un soporte para la propiedad.

   FUNDAMENTACION LEGAL Y RESPONSABILIDADES PROFESIONALES.

Todo propietario tiene la obligación de registrar su parcela o terreno en las oficinas competentes, para la actualización o confección de un documento parcelero (título de propiedad), para los efectos de catastro municipal, siendo ejecutado por la alcaldía, o en su defecto, aprobado por este a través de la Dirección de Catastro. Con respecto al profesional que realiza el trabajo, Ingeniero civil, Agrimensor o Ingeniero Geodesta, está inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, puede hacer estos trabajos de acuerdo a la ordenanza. Este profesional debe respetar las órdenes en todos sus artículos al momento de realizar todas sus mediciones, también puede verificar que los datos contengan y cumplan con lo estipulado en dichas ordenanzas.

  ERRORES.

Los errores producidos en estos trabajos provienen del procedimiento de medición utilizado en el campo, ya que este puede ser cualquiera que satisfaga las tolerancias respectivas.

          

 BIBLIOGRAFIA.

http://www.bibliotecacpa.org.ar/greenstone/collect/facagr/index/assoc/HASH9e8d.dir/doc.pdf

 https://elprofejose.com/2013/08/13/diferencia-entre-topografia-y-mensura-anticipo-del-libro-agrimensura-de-s-gustavo-bartaburu/

https://es.linkedin.com/pulse/diferencia-entre-el-plano-de-mensura-y-topogr%C3%A1fico-ortiz-toro